Während der Miete mit MyHomely

Anfallende Kosten beim Kauf mit MyHomely

Beim Immobilienkauf fallen immer Nebenkosten an. Wir nennen diese “Anschaffungskosten”. Diese Kosten sind grundsätzlich:

Maklergebühr
Notarkosten
Grundbucheintragung
Grunderwerbssteuer

Für jede dieser Anschaffungskosten (Maklergebühr, Notarkosten, Grundbucheintragung, und Grunderwerbssteuer) zahlst Du proportional einen Anteil, gemessen an der Höhe Deiner Eigenkapitalanzahlung.

Wenn Du beispielsweise mit einer Anzahlung von 5% beginnst, zahlst Du nur 5% aller anfallenden Anschaffungskosten. Den Rest zahlen wir, um Dir den Einstieg ins Immobilieneigentum so einfach wie möglich zu gestlaten.

Maklergebühr

Die Maklergebühr, auch Maklerprovision genannt, richtet sich nach dem Kaufpreis. Darüber hinaus hat jedes Bundesland eigene Maklerregelungen. Unser Anliegen ist es, die Anschaffungskosten so niedrig wie möglich zu halten, deshalb verhandlen wir die Maklergebühr sofern dies möglich ist. Grundsätzlich gilt jedoch eine 3,57% Gebühr als Käuferanteil.

Notarkosten & Grundbucheintragung

Die Notarkosten sind ebenfalls gesetzlich geregelt und anhand des Kaufpreises zu bezahlen. Sie bewegen sich in unserem Fall in einem Rahmen von 1,0% bis 1,5% des Kaufpreises.

Grunderwerbssteuer

Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder Grundstückanteils anfällt. Je nach Bundesland beträgt der Steuersatz zwischen 3,5% (Bayern und Sachsen) und 6,5% (Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Brandenburg und Thüringen) des Kaufpreises.

Wohnnebenkosten während der Mietlaufzeit

Deine Mietzahlungen beinhalten neben Deinen Eigenanteilen und der Realmiete auch alle umlagefähigen Kosten. Du genießt somit die vollen Vorteile des Mietens mit MyHomely. Dies bedeutet für Dich, dass du lediglich Strom, Wasser, Internet, etc. extra zahlen musst. Um den Rest kümmern wir uns.

Mögliche Erhöhungen der monatlichen Mietbeiträge

Die Miete steigt nur einmal im Jahr mit der Inflationsrate. Die Inflation wird von der Regierung gemessen und in der Regel als Prozentsatz angegeben. Der verwendete Inflationsindex ist der Verbraucherpreisindex („VPI“). Der Verbraucherpreisindex kann hier eingesehen werden.

Stell Dir vor, die Miete in Deinem ersten Jahr beträgt 1.000 Euro pro Monat. Wenn die Inflation am Ende des ersten Jahres 1% beträgt, dann beträgt die Miete in Deinem zweiten Jahr 1.010 Euro pro Monat. Diese Mieterhöhung ist mit einem prognostizierten Durchschnitt bereits in unseren Kalkulationen miteinberechnet und wird in der Kostenaufstellung angezeigt.

Falls Du Deine monatlichen Eigenanteil-Zahlungen aussetzen möchtest

Zur Zeit ist es so, dass die Eigenanteil-Zahlungen nicht ausgesetzt werden können. Falls sich etwas ändern sollte, lassen wir es Dich wissen.

Falls Du die monatlichen Mietkosten nicht mehr bedienen kannst

Deine Eigenkapitalanzahlung wird genutzt, um jegliche ausstehenden Forderungen zu begleichen. Sie dient Dir sozusagen als Puffer. Falls diese jedoch nicht ausreichen sollte, müssen wir auf Deine bereits erworbenen Eigenanteile zurückgreifen.

Wir sind aber auch keine Unmenschen. Falls sich etwas drastisches an Deinem Einkommensverhältnis oder privaten Umfeld geändert hat, lass es uns unbedingt wissen, und wir können zusammen an einer Lösung arbeiten.

Denn schlussendlich verfolgen MyHomely und Du ein gemeinsames Ziel – wir beide wollen Deinen Weg zum Eigenheim so nahtlos und zügig wie nur möglich gestalten!

Falls Du ausziehen möchtest

Du verpflichtest Dich zu einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren. Ein Auszug in dieser Periode führt zum Verlust Deiner Eigenkapitalanzahlung und jeglicher Eigenanteile. Falls Du Dich zu einem anderen Zeitpunkt entscheiden solltest die Immobilie nicht zu kaufen, hast Du zwei Optionen.

  1. Du kannst Dir eine neue Immobilie in unserem Portfolio (auch in anderen Städten) aussuchen und Deine Anzahlung und Eigenanteile voll mitnehmen
  2. Du entscheidest Dich für einen Auszug. Beim Auszug werden Deine Eigenkapitalanzahlung und Eigenanteile abzüglich einer Gebühr (abhängig von der Mietdauer) freigegeben.

Bitte beachte, dass in beiden Fällen ein freiwilliges zurücktreten von der ursprünglichen MyHomely-Vereinbarung erfolgt. Da wir die Immobilie für Dich gekauft und in einigen Fällen individualisiert haben, müssen wir uns nun gemeinsam um eine Veräußerung bemühen. Dies geschieht entweder durch einen Neubezug über MyHomely oder den Verkauf an eine dritte Partei. Aus unserer Erfahrung kann dieser Vorgang bis zu 6 Monate dauern. Deshalb bitten wir Dich, Dich schnellstmöglich mit uns in Verbindung zu setzen, falls dieser Fall eintreffen sollte.

Brauchst Du noch Hilfe? Schicke uns einfach eine Nachricht!

Für alle anderen Fragen schreibe uns bitte an
hello@myhomely.de